Kiinteistö vs. asunto-osake
Kun olet etsimässä uutta kotia, vastaan tulee kaksi erilaista vaihtoehtoa: kiinteistö tai asunto-osake. Mikä ero näillä käytännössä on, ja mitä tulisi ottaa huomioon, kun teet päätöstä näiden välillä?
Kiinteistö vs. asunto-osake – mitä ne tarkoittavat?
Kiinteistössä omistat itse maa-alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen, yleensä siis omakotitalon ja tontin, jolla talo sijaitsee. Tämä tarkoittaa, että olet vastuussa koko kiinteistön hoidosta ja kunnossapidosta.
Asunto-osakeyhtiössä ostetaan osakekirja, joka antaa oikeuden hallita tiettyä huoneistoa yhtiön omistamassa rakennuksessa. Et siis omista itse rakennusta tai tonttia, vaan osakkeet oikeuttavat sinut hallitsemaan omaa huoneistoasi. Asunto-osakkeessa vastuut ja kustannukset jakautuvat taloyhtiön kesken.
Kiinteistön omistajana vastaat itse kaikesta, mikä liittyy kiinteistöön – pihasta, katosta ja putkista lähtien.
Tämä antaa vapauden tehdä päätöksiä, mutta myös tarkoittaa enemmän työtä ja kustannuksia. Olet itse päätöksentekijä ja voit tehdä muutoksia vapaasti omaan tahtiisi.
Jos kiinteistöön tarvitsee tehdä suurempi remontti, vastaat itse kustannuksista. Kustannukset voivat olla korkeita, mutta aikataulut ovat sinun päätettävissäsi.
Asunto-osakeyhtiön osakkaana yhtiö vastaa yleisten tilojen, rakenteiden ja rakennuksen ulkopuolen kunnossapidosta. Asukkaat maksavat hoitovastiketta, joka kattaa nämä kustannukset.
Tämä tuo huolettomuutta, mutta tarkoittaa myös sitä, että päätöksiä tehdään yhtiökokouksessa – ei yksin omien tarpeidesi mukaan. Esimerkiksi taloyhtiön isoista remonteista, kuten putki- tai julkisivuremonteista, päätetään yhtiökokouksessa, ja niiden kustannukset jaetaan osakkaiden kesken.
Tehdyistä ja tulevista remonteista kannattaa aina kysyä ennen ostopäätöksen tekemistä.
Kiinteistöä ostaessa maksat 3 % varainsiirtoveron kauppahinnasta.
Asunto-osakkeen kaupassa varainsiirtovero on 1,5 %.
Mitä huomioida, kun ostat asunto-osakkeen?
Taloyhtiön kunto ja remonttisuunnitelmat
Ennen kuin ostat asunto-osakkeen, tarkasta taloyhtiön kunto ja tulevat remontit. Kiinnitä erityistä huomiota isännöitsijäntodistukseen ja taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan (PTS). Putki- ja julkisivuremontit ovat tyypillisesti suuria hankkeita, joilla on iso vaikutus kustannuksiin.
Yhtiön taloudellinen tilanne
Taloyhtiön taloudellinen tilanne on tärkeä seikka, johon kannattaa perehtyä ennen ostoa. Velkaantuneella yhtiöllä voi olla edessä vastikkeiden nousua, jotta vastike kattaa kulut. Taloyhtiön taloudellinen tasapaino on merkittävä tekijä, sillä se vaikuttaa suoraan asumiskustannuksiin.
Kiinteistö vai asunto-osake – kumpi on sinulle sopiva?
Valinta kiinteistön ja asunto-osakkeen välillä riippuu omista tarpeistasi, elämäntyylistäsi ja siitä, millaista asumista arvostat.
Kiinteistö sopii sinulle, jos arvostat omaa päätäntävaltaa, pihaa ja omaa rauhaa. Kustannusten ja ylläpidon hallitseminen voi olla hieman työläämpää, mutta toisaalta myös vapaus on suurempi.
Asunto-osake sopii sinulle, jos arvostat helppoutta, yhtiön yhteisiä päätöksiä ja yhteisöllisyyttä. Taloyhtiön hoitovastike kattaa paljon, mutta päätökset eivät aina ole omissa käsissäsi.
