Näin tunnistat hyvin hoidetun taloyhtiön
Kevään alku on yksi vuoden suosituimmista ajoista suunnata asuntokaupoille ja tämä on myös se hetki, kun taloyhtiöt julkaisevat tilinpäätöksensä.
Tänä päivänä ostajat ovat erityisen tarkkana taloyhtiön kunnon suhteen. Hyvin hoidettu taloyhtiö ei ainoastaan paranna asunnon viihtyisyyttä, vaan se toimii myös merkittävänä myyntivalttina, joka voi nostaa asunnon arvoa merkittävästi.
Tarkastamalla yhtiön tilinpäätöksen ja taseen saat selville yhtiön taloudellisen kunnon
Hyvin hoidettu yhtiö kertoo sinulle hyvästä taloudenpidosta, varautumisesta yllättäviin menoihin ja suunnitelmallisuudesta tulevien remonttien varalta. Hyvin hoidettu yhtiö tuo turvaa, tasaisuutta ja mielenrauhaa asumiseen pitkällä aikavälillä.
Merkki tasapainoisesta taloudesta ovat kohtuulliset hoitovastikkeet. Yhtiöllä ei ole kertyneitä piileviä kuluja tai liiallista velkaa, joka voisi uhata tulevia remontteja.
Hyvät yhtiöt varaavat varoja tuleviin kunnossapitotöihin
On hyvä muistaa, että odottamalla remontit eivät halpene.
Remontteja ei myöskään pääse pakoon, joten remontit on tärkeä tehdä ajallaan.
Mitä pidemmälle niitä siirretään, sitä korkeammaksi kulut todennäköisesti nousevat.
Varautuminen tuleviin remontteihin ja äkillisiin korjauksiin tulisi näkyä taloyhtiön tilinpäätöksessä.
Yleisesti ottaen yhtiöllä tulisi olla noin 3 kuukauden vastikkeet puskurina yllättävien menojen varalta.
Jos taloyhtiöllä ei ole puskuria ja eteen tulee yllättäviä korjaustoimia, on yhtiön kerättävä ylimääräisiä yhtiövastikkeita tai otettava korjauslainaa kattaakseen kulut. Nämä ylimääräiset kulut voivat viedä monen osakkaan talouden ahtaalle.
Tarkistamalla yhtiön taseen, saat kuvan yhtiön varallisuudesta. Tase kertoo varallisuuden, velat ja pääoman tilikauden lopussa. Tuloslaskelma kertoo sinulle tuotot ja kulut yhdeltä aikaväliltä, kun taas tase tarkastelee taloudellista tilannetta yhdeltä yksittäiseltä päivältä.
Hyvin hoidettu taloyhtiö panostaa ennaltaehkäisevään ylläpitoon ja suunnitelmallisuuteen
Kiinnitä huomiota seuraaviin asioihin:
Pitkän tähtäimen suunnitelma, eli PTS
Hyvä yhtiö laatii remonteille ja kunnossapidolle selkeän suunnitelman usealle vuodelle eteenpäin. Näin vältetään äkilliset kustannukset ja yhtiö on hyvin varautunut tuleviin remontteihin
Taloyhtiössä tehdyt remontit
Hyvin aikataulutetut ja dokumentoidut huoltotoimenpiteet kertovat vastuullisesta toiminnasta. Tarkastele, onko remontit tehty ajallaan tulevien suunnitelmien lisäksi.
Energiatehokkuus
Nykyaikaiset ratkaisut, kuten energiatehokkaat lämmitysjärjestelmät tai aurinkopaneelit eivät ainoastaan pienennä käyttökustannuksia, vaan myös parantavat asunnon arvoa. Ne kertovat siitä, että taloyhtiö on valmis investoimaan tulevaisuuteen.
Hyvin toimiva hallitus reagoi nopeasti esiin nouseviin haasteisiin ja pitää yllä hyvää yhteishenkeä
Asukkaiden tyytyväisyys heijastuu koko yhtiön ilmapiiriin. Kun asukkaat osallistuvat yhtiökokouksiin ja päätöksiä tehdään läpinäkyvästi, se lisää luottamusta. Hyvin hoidetussa yhtiössä isännöitsijän ja hallituksen kanssa asiointi on vaivatonta ja tiedot taloyhtiön tilanteesta ovat helposti saatavilla.
Pienilläkin asioilla on merkitystä ja ensivaikutelma kertoo paljon. Hyvin hoidettu rappukäytävä, huolitellut piha-alueet ja siistit varastotilat kertovat paljon yhtiön huolenpidosta. Jos perusasiat toimivat moitteettomasti ja taloyhtiön dokumentit ovat kunnossa, on se merkki siitä, että johtaminen on ammattimaista.
Hyvin hoidettu taloyhtiö on ratkaiseva tekijä, joka vaikuttaa asunnon houkuttelevuuteen ja arvoon. Kun yhtiön taloudellinen tilanne, ylläpito, hallinto ja yhteiset tilat ovat kunnossa, voit olla varma, että olet tekemässä fiksua sijoitusta.
