Asuntokauppa heijastaa asumisen toiveita

Kuva: Tapio Haaja

Viime vuosina asuntomarkkinat ovat olleet kuuma puheenaihe nopeiden muutosten vuoksi. Hintojen nousu, koronan tuomat uudet asumisen tarpeet sekä korkotason heilahtelut tekee alasta nopeatempoisen ja aina ajankohtaisen.  

Kysyntä vaihtelee kausittain 

Aloittaessani alalla vuonna 2017 suurimmat haasteet esittäytyivät erityisesti isojen kohteita kanssa, kuten omakotitalokiinteistöjä tai tilavia kaupunkiasuntoja välittäessä. Suurin kysyntä tähän aikaan oli neliömäärältään pienemmissä asunnoissa, joten erityisesti kompaktien kaupunkikotien kauppa kävi todella vilkkaana. Pienet asunnot menivät kaupaksi saman tien, mutta koronapandemian iskiessä tilanne kääntyi täysin katolleen.

Monet ottivat suunnan sivummaksi kaupungeista tai vaihtoivat suurempiin asuntoihin, joissa etätyömahdollisuudet toteutuivat. Viime aikoina kaikki kohteet ovat kuitenkin menneet hyvin kaupaksi, ostajien suunnatessa jälleen kaupunkiin koronaepidemian heikentyessä. Tänä kesänä kaupunkikotien kysyntä on jälleen ollut nousussa ja on huomattavaa, kuinka kiinnostus erilaisiin asuntotyyppeihin voi vaihtua nopeastikin vain muutaman vuoden sisällä. Nyt onkin todella hyvä aika olla liikkeellä ensiasunnonostajana tai asuntosijoittajana!

Uudet kodit kaupungeissa tarjoaa nykypäivän ratkaisuja 

Viime vuosina asumisen tarpeet ovat myös muuttuneet uudiskohteiden tarjonnan lisääntyessä sekä asuinrakennusten saneerausten kasvaessa. Nykypäivän ostajia houkuttelee erityisesti helppo arki palveluiden lähellä sekä upeat yhteiskäyttötilat, kuten mm. vaikuttavat kerho- ja saunatilat. Tämä trendi näkyy nyt erityisesti kaupungeissa, joissa pienten asuntojen kauppaan korona vaikutti suuresti.

Aiemmin uudiskohteiden matala tarjonta oli suurin ongelma, johtaen kauppojen nopeaan tahtiin. Nopeat kaupat vallitsevat alalla yhä, sillä kysyntä laadukkaista ja hyväkuntoisista kodeista – oli kyseessä sitten yksiö, kaksio, rivitalo tai omakotitalo, on korkealla.

Kuva: Viktor Kovalchuk

Energiatehokkuus ja asumisen kustannukset puhuttavat

Talouden epävakaus sekä korkojen hiljattainen nousu on saanut monet kodinomistajat tarkastelemaan asumisen kuluja, ja nyt muun muassa energiaremontti puhuttaa. Moniin asuntoihin asennetaan nyt moderneja, ekologisia sekä energiatehokkaita ratkaisuja. Erityisesti aurinkopaneelit, maalämpö sekä sähköautojen latauspaikkojen asennus on ollut kasvussa, sillä suuri osa suomalaisista toivoo lisää energiaomavaraisuutta kodeiltaan. Talouden tilanteesta huolimatta monet ostajat ovat sitoutuneet asunnonvaihtoprosessiin, joten kauppa käy yhä hyvään, tasaiseen tahtiin vaikka koroilta suojaudutaan yhä enemmän.  

Yksityisnäytöt ylivoimaisia

Alalla uutena aloittaessani muistan, miten suurin osa välittäjistä järjesti suurimmaksi osaksi yleisnäyttöjä ja Roof LKV:n myyntikonsepti erottui vahvasti joukosta yksityisnäyttöjen ensisijaisuudella. Koronan jälkeisessä maailmassa yksityisnäyttöjen suosio on kasvanut ja monille kiinteistönvälittäjille muutos on ollut suuri.

Itse opin alusta saakka suunnittelemaan aikatauluni juuri yksityisnäyttöjen pohjalta, joten koronan tuoma mullistus ei ole hankaloittanut toimintaa. Koen, että tämä muutos on vienyt alaa parempaan suuntaan, sillä yksityisnäyttöjen hyödyt ovat suuret niin ostajille kuin myyjille, kun ostajaehdokkaat voivat tutustua kohteeseen rauhassa ja saa vastaukset kysymyksiinsä heti paikan päällä myyntiä hoitavalta kiinteistönvälittäjältä.

Asuntokaupan vuodenajat ovat muuttuneet isoista sesongeista yhä tasaisemmaksi, ja kohteita meneekin nyt kaupaksi vuodenajasta katsomatta. Markkinatilanne on liikkuva, joten kodin ostaminen lähtee aina ensisijaisesti liikkeelle omasta asunnonvaihdon tarpeesta.

Jos sinulla on asunnon osto tai myynti suunnitteilla, ole minuun yhteydessä!