Asunnon myynti: Miten saada paras arvonnousu?

Asunnon arvoon vaikuttaa sen pohjaratkaisu, sijainti, kunto sekä markkinan sen hetkinen tilanne.

Itse markkinaan, asunnon sijaintiin tai neliömäärään ei voi vaikuttaa, mutta parhaan arvonnousun maksimoimiseksi kunto on merkittävä tekijä.

Pintaremontoimalla muuttovalmis kokonaisuus

Yksityiskohdat ratkaisevat. Ne kiinnittävät ostajien huomion, joten ennen myyntiä kannattaa laittaa pikkuviat kuntoon. Palaneet lamput, kuluneet listat ja rapistuvat maalit on hyvä päivittää, jotta asunto on siistissä kunnossa ja valmis ottamaan uudet asukkaat vastaan.

Tunnelmalla on väliä.

Usein ostajat ihastuvat ykkösenä asunnon ensivaikutelmaan. Upea ensivaikutelma syntyy myyntikalustuksen- ja stailauksen avulla, vaikuttaen positiivisesti asunnon arvoon.

Kun asunto on päivitetty ja stailattu kuntoon, on kuvausten aika.

Hyvät kuvat vaikuttavat ostajien kiinnostukseen ja Roof LKV:llä asuntokuvauksen ammattilaiset kuvaavat kohteet laadukkaasti, jotta kohde ja myynti-ilmoitus erottuvat edukseen.

Suuremmat remontit tapauskohtaisesti

Iso investointi asunnon remontointiin ei jokaisessa tapauksessa ole paras vaihtoehto myynnin lähestyessä. Tietty, kun on aika remontoida on niin tehtävä, mutta vaadittavien remonttien kustannukset ja niiden vaikutus myyntihintaan tulee selvittää tarkasti ennen myyntiä.

Usein paras arvo toteutuu pienemmällä remontilla kuin suurella investoinnilla, joka ei loppupeleissä nosta arvoa riittävästi remonttikulujen kattamiseen.

Jos asunnon mittavampi remontointi on mielessä ennen myyntiä, kannattaa aina ensin konsultoida kiinteistönvälittäjää mahdollisten kustannusten ja arvonnousun potentiaalin selvittämiseksi.

Alueella on merkitys remontissa.

Mikäli myytävä kohde sijaitsee arvoalueella ja vaatii päivitystä on todennäköistä, että remontti tulee myös kustantamaan enemmän kun ostajat etsivät alueen tasoa vastaavia viimeistelyjä. Kylpyhuone ja keittiö ovat usein suurimpia asunnon remontteja, jotka myös kustantavat eniten.

Arvo on monen seikan summa  

Historiaa katsoessa asunnot ovat hyvä sijoituskohde. Tässä sijainti vaikuttaa, ja usein suosittujen alueiden sekä kasvukeskusten asunnot nousevat arvossa, ennemmin kuin laskevat.

Jos taloyhtiö on hyvin hoidettu ja remontit on tehty ajallaan vaikuttaa se myös asunnon arvoon positiivisesti.

Kiinteistökaupoissa katto-, kylpyhuone-, ja lämmitysjärjestelmien kuntoon on hyvä perehtyä, samoin kuten kiinteistön peruskuntoon.

Nykypäivän asunnon ostajaa kiinnostaa myytävän kohteen ominaisuudet. Arkea sujuvoittavat toiminnallisuudet kuten oma sauna, erillinen vaatehuone tai kodinhoitohuone luovat lisäarvoa.

Myös huoneiden määrä lisää arvoa. Jos neliömäärä riittää, voit vaikuttaa positiivisesti asunnon arvoon lisäämällä huoneiden määrää, esimerkiksi jakamalla suuren olohuoneen kahdeksi erilliseksi huoneeksi.

Lopuksi oikean hinnan määrittäminen markkinatilanteen mukaan on olennainen osa parhaan tuloksen saavuttamisessa.

Markkinatilanne muuttuu ja se hinta, minkä asunnosta sai viime vuonna ei välttämättä ole se sama hinta, jonka asunnosta tänä päivänä saa. Konsultoi siis kiinteistönvälittäjää ajankohtaisen myyntihinnan määrittämisessä.

Jos asunnon myynti on tulossa ajankohtaiseksi, ota minuun yhteyttä!

Artikkelin kuvat: Noora Ikonen